Tuomme myyntiin erän korkeatuottoisia 34m² yksiöitä Lahdesta. Tämä 1975 rakennettu siisti ja kattavasti remontoitu taloyhtiö sijaitsee hyvällä paikalla vain noin 4km päässä Lahden keskustasta.

Tämän kassavirtakohteen vuokratuotot ovat Lahden mittapuulla poikkeuksellisen korkeat! Asuntojen vuokratuotot ovat 11,23 – 11,54% ja velattomat hinnat ovat 32 900-34 900€. Houkuttelevuutta lisää entisestään se, että kohde sijaitsee omalla 3664m2 tontilla.

Vuokralaiset viihtyvät näissä asunnoissa pitkään. Näiden yksiöiden vuokrasuhteen pituus on keskimäärin yli 8 vuotta.

Yksiöt myydään houkuttelevilla 960-1000€/m2  hinnoilla. Vastaavan kuntoisia yksiöitä on Lahdessa tarjolla julkisessa markkinassa alkaen 1300€ m2.

Tietoa taloyhtiöstä:

• Taloyhtiö on valmistunut vuonna 1975
• Kaukolämpö
• Oma isohko tontti
• Taloyhtiöstä löytyy hissi
• Kattavasti remontoitu, mm. käyttövesiputket uusittu 2010
• Yhteensä 42 huoneistoa kahdessa rakennuksessa. Taloyhtiöllä runsaasti parkkipaikkoja.
• Hoitovastike 4,25€/m2. Myytäviin yksiöihin ei kohdistu taloyhtiölainoja.

Tehdyt remontit:

• 1985 Tasakatto muutettu peltiseksi harjakatoksi
• 2005 Ikkunoiden, ulko-ovien ja huoneisto-ovien uusiminen
• 2005 Parvekkeiden peruskorjaus ja pinnoittaminen
• 2008 Hissien lisärakentaminen
• 2010 Käyttövesiputkien uusiminen
• 2010 Parkkipaikkojen ja pihasähköjen uusiminen
• 2013 Taloyhtiön saunatilojen pintaremontti
• 2013 Kylmäkellarien ja toisten pukuhuoneiden muuttaminen varastotiloiksi
• 2016 Tonttivesijohdon ja vesimittarin uusiminen
• 2014-2018 Kylpyhuoneiden vesieristyksien uusinta ja laatoitus (7kpl)

Tulevat remontit 5 vuoden aikana:

• Kylpyhuoneiden vesieristyksien ja laatoituskorjausten jatkaminen
• IV-puhdistus ja säätötyö
• Julkisivujen elementtisaumojen uusiminen

Hyvällä paikalla kasvavassa yliopistokaupungissa

Lahti on Suomen 9. suurin kaupunki ja on Päijät-Hämeen maakuntakeskus. Väkiluku kasvaa tasaisesti koko ajan sen ollessa tällä hetkellä jo yli 120 000. Lahti on yliopistokaupunki ja se tarjoaa viihtyisää asumista kehittyvässä Etelä-Suomen kaupungissa. Lahdessa opiskelee noin 7000 opiskelijaa kasvavassa LUT-yliopistossa ja LAB-ammattikorkeakoulussa. Lahti tunnetaan myös vahvana ja eläväisenä urheilu- ja kulttuurikaupunkina. Lahdesta on näppärät ja nopeat kulkuyhteydet pääkaupunkiseudulla raideliikenteen kautta ja siksi moni Lahdessa asuva käy myös pk-seudulla töissä.

Kohde Turvekatu 4, 15810 Lahti sijaitsee rauhallisella ja luonnonkauniilla paikalla oma isohkolla 3664m2 tontilla Kärpäsen ja Okeroisen kaupunginosien välissä. Alueella on useita päiväkoteja ja kouluja. 550m päästä kohteesta sijaitsee palkittu Okeroisen K-Supermarket. Lähin iso kauppakeskuskeskittymä on alle 2km päässä Launeella. Alueen iso työllistäjä Kemppi Oy/Kempower sijaitsee kivenheiton päässä kohteesta. Julkiset yhteydet (bussipysäkki) on aivan kohteen lähettyvillä ja autopaikkoja on runsaasti taloyhtiöllä. Lahden keskustaan esimerkiksi rautatieasemalle on matkaa alle 5 kilometriä, noin 10 minuutin ajomatka autolla.

Miksi sijoittaa tähän kohteeseen

• Kohde sijaitsee omalla tontilla ja mm. käyttövesiputkiremontti on tehty 2010.
• Vuokratuotot yksiöillä ovat yli 11%
• Vahva kassavirta, joka kestää myös korkeammat korkokustannukset.
• Pitkät vuokrasuhteet ja asunnot ovat menneet nykykunnossa hyvin uudestaan vuokralle.
• Hissitalo ja taloyhtiötä on remontoitu kattavasti.
• 34m2 yksiön vuokrattavuus on hyvä ja tehokkaiden neliöiden vuoksi tulevat pintaremontit ovat kustannustehokkaita.
• Yksiöt myydään houkuttelevilla 960-1000€/m2  hinnoilla.
• Vastaavan kuntoisia yksiöitä on Lahdessa tarjolla julkisessa markkinassa alkaen 1300€/m2!